导读：今天下午，上海红星美凯龙、江西省国有企业资产经营（控股）有限公司、温州天之亩投资有限公司以16.27亿元的底价竞得位于鹿城南汇前网的86亩商住地块。
该地块以“限房价、竞地价”方式由开发商竞拍土地并建设安置房、建成后由政府约定的限价回购的地块。
拍地结果该地块报价共1轮。上海红星美凯龙房地产集团有限公司、江西省国有企业资产经营（控股）有限公司、温州天之亩投资有限公司以16.27亿元竞得该地块。
?拍地结果。/浙江省土地使用权网上交易系统
地块位置该地块位于鹿城区南汇街道前网村，东至前陈河，南至温州大道，北至锦江路，西至开源路。
?地块相对位置。
地块详情总用地面积平方米，其中出让土地面积平方米，划拨公园绿地面积平方米，划拨道路面积平方米。
出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地；划拨部分土地用途为公园绿地、城镇村道路用地。
?地块基本情况及其规划指标要求。
?地块分布。/年读地手册下
1、D-46地块容积率为＞1.0且≤2.4，计入容积率的地上总建筑面积≤.2平方米，其中各兼容功能的面积≤.72平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤米（且住宅建筑≥24米）。
2、D-47地块容积率为＞1.0且≤3.0，计入容积率的地上总建筑面积≤平方米，其中各兼容功能的面积≤.5平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤米（且住宅建筑≥24米）。
3、D-48地块容积率为＞1.0且≤3.3，计入容积率的地上总建筑面积≤.2平方米，其中各兼容功能的面积≤.92平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤米（且住宅建筑≥24米）。
其他要求专项用于鹿城区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。地上部分以元/平方米价格筹集，地下部分以元/平方米价格筹集。
地块实景?地块实景。/浙江省土地使用权网上交易系统
?地块实景。/浙江省土地使用权网上交易系统
?地块实景。/年读地手册下
简要分析根据本地块招拍挂文件中的《城市中心区前网D街坊东片地块----项目建设管理合同》约定，该地块建安工程费总价不低于万元。
?城市中心区前网D街坊东片地块----项目建设管理合同（局部）。
而依照土地出让须知，三地块的地上计容建筑面积≤.4㎡。若按照地上建筑面积分摊，该安置房单方造价不得低于元/㎡。
目前，按照房哥对温州市面上普通高层商品房造价的了解，地下室一层（或少部分两层）的商品房造价在元/㎡-元/㎡左右，如果地下室需要满铺两层，分摊到地上，建安成本估计在元/㎡以上。
按照近期挂牌出让的几个安置房地块有关指标与造价约定，我们可以推断出它们的造价与商品房基本一致。而绿轴板块前网地块的安置房造价更是相对其他安置地块高出一些。
另一方面值得引起注意的，是地块成交楼面地价约为元/平方米，政府回购价格为元/平方米，地价与房价之间相差元/平方米左右，因此，开发商拥有比较高的利润空间且没有市场风险。之所以出现这种情况，与市场竞争不足有关。
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本文编辑：佚名
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