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今天上午8月25日10点21分，在京东法拍房成交一套北京市朝阳区西大望路63号院4号楼16层1单元室，面积.95平，让房地产市场震惊。
先来看看这套房的拍卖价格，评估价.4万，21人出价报名，经过72轮竞价，最终成交价.4万。成交价足足比评估价高了万。
京东法拍成交价格
如果成交价让你看不懂的话，更让大家看不懂的就是房子里面还有人住，来看看法院对标的的介绍：
法院法拍瑕疵说明
法院拍品说明第三条瑕疵说明：房屋内有租户，租期不明，腾退周期较长。
看到这里，多数人不明白了，也就是这套房子有人占着，即使拍下来能拿到所有权房本，也暂时没有使用权。按照中国法律最长二十年的租赁期，也就是很可能这套房子有二十年的租赁期让业主无法实际占有房子。
拍卖价格高于市场价，还有二十年租赁，这套房子真是惊艳，更厉害的是居然二十一参与竞价，而租赁瑕疵更是提前公示告诉了大家，难道这二十一人都眼瞎了吗！
其实，去年我自己也拍下了一套门头沟惠民家园的两居室，评估价万，我底价万拍下，原因就是拍卖公告写的有租赁。
而我非常感谢这个有租赁的人，因为没有他我就不可能万拍下这套房。正是有了这个租户，我才能节省了72万买下这趟房。
投资其实就是找那些有瑕疵并且瑕疵可以最终解决的标的。瑕疵就是隐形的投资价值，瑕疵消失就是投资价值变现。
包括回迁房，之所以便宜四成，原因就是五年甚至更长时间交不了房，恰恰这五年给了你40%的投资空间。
后面，我们继续探讨这个话题，欢迎继续
本文编辑：佚名
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