最近小编去嘉善实地走访了一遍，没有上半年那么火热，也不用连夜排队抢购，此时此刻确实可以选到一套性价比很不错的好房。
首先、北部新城中的金悦学府项目：
全新楼盘，嘉善当下唯一在售带装修项目。
金茂出品，总让人联想到“豪华”品牌！金悦学府作为金茂产品“悦”系列刚需产品，在区域内拥有很好的品质。
地处北部新城核心且毗邻中新产业园商务中心！作为示范区嘉善片区样板新区的开拓者，在科创，教育，医疗，城市绿化等方面全面提升。
而中新产业园是已经规划确立，并已经开工建设的产城结合样板新城；有缩小版“苏州园区”的美誉。金悦学府距离中新产业园商务CBD约1公里左右，占据很好的区位优势。
试想今天苏州最贵的房价并不是苏州传统的市中心，而是后崛起的苏州工业园区商务中心金鸡湖板块房价最高，而目前嘉善最好的位置单价已经可以卖到3万以上单价，北部新城未来房价还有很大的提升空间。
一路之隔的嘉善四中实验学校新校区（暂命名）。今年9月份开工，54班九年一贯制公立学校；同时金悦学府项目自带公立幼儿园，完全满足优质学校配套需求。
嘉善近年来新建学校基本是由上海托管，嘉善四中新校区由上海徐家汇设计院投标，未来大概率还是由上海某王牌大学托管，同时探索和上海教育模式一样的54学制。
再对比附近二手房价格，可参考的只有米左右的翡翠公馆，挂牌均价在1.8万左右（毛坯房），实际成交真实单价为1.65万左右，毛坯房无车位，低楼层。
数据来自贝壳，真实可靠
因此，周围二手房小区，品质比我低的楼盘实际成交都达到1.6-1.7万，并且还是毛坯房无车位，低楼层；与此同时，金悦学府地段更优越，品质更高，且装修交付（/㎡），性价比还是很突出。
实拍于年8月22日下午周末看房还是很多。
总结：北部新城的金悦学府优势还是很明显，均价1.85万（含装修）。即便是在当下传统淡季的7-8月，售楼处周末每天还能有将近组客户到访。
关于金悦学府更多资料链接：精装
示范区学区房+双轻轨（附价格表）中国金茂环沪又一巨作···
其次，再谈谈中新产业园区内的首个住宅项目：枫境澜庭。
纯刚需盘，70㎡起小面积，不绑定车位，毛坯均价1.65万。是嘉善当下成交比例非常高的楼盘。
主要还是占据中新产业园的优势，尤其是靠近已经竣工的中新一期智慧园区，枫境澜庭成房源4公里内唯一高品质商品房小区。
租赁市场一点都不愁，70㎡两居室月租金能达0元以上；嘉善北部，尤其是中新完成招商落户的企业多以高新技术为主，半导体集成电路，科技研发，生命科技，光学光电子等等，且收入水平和上海基本一样。
同时刚才也介绍到中新未来的发展优势，嘉善未来平地而起的一座新城市，也是未来GDP增长的重要引擎，今年商务中心启动基础建设，中心湖已经开始施工，5年时间左右各类商业办公大厦，写字楼酒店都会平地而起。
关于枫境澜庭更多资料链接：嘉善中新产业园首个楼盘入市，均价1.65万入住环沪C位····附价格表
最后、再推荐的就是国家级经济开发区惠民街道的：云尚风华城。
这个项目在今年5月份首开，体量不大，只有多套，因此当下卖的算是最后批次房源了。不绑定车位，均价1.78万。
在嘉善不是所有楼盘都叫风华系产品。
风华1.0海上风华，当年开发时候周围还是在建设中，如今二手房实际成交单价超3万。风华2.0翡丽风华，当年开盘直接抢购。风华3.0翡翠风华，已售罄。
风华4.0之云尚风华，嘉善国开区全面开发后的品质标杆项目。
风华系的产品，无论是建筑质量，还是物业管理都拥有很好的口碑；因此云尚风华城在今后国开区惠民板块的存量房交易市场中一定也会是价格标杆。
一路之隔就是上海理工大学附属（公立）实验学校，已经开工，年竣工。
精致小户型，嘉善独一无二。
75㎡两房，超宽客厅，并且将两个卧室大小合理分配。如果看过嘉善其他两房后再看云尚风华75㎡两房，一定会让你瞬间高度认可。
关于云尚风华城更多资料链接：嘉善风华系4.0产品
在环沪所有城市中嘉善的热度依然还是最高的。同时由于今年土地供应少，未来半年到一年中嘉善都不会有太多市场供应量，所以当下有机会下手性价比还是很高的，尤其是不绑定车位的楼盘值得入手。
编辑作者：吴翼
上海复星集团资管专员，专业从事环沪房地产投资，研究板块，置业规划。
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