财政部昨日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等—不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。
一张图看政策调整对于百分比不敏感的亲，小鱼来帮你算算账房地产契税降低
通知提出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
假如你想购买平方米的房子，按照元/平方米计算，总房款需要90万，原来需要交纳契税2.7万，新政之后，只需要缴纳元，减少1.8万。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
假如你想购买80平方米的二套房，按照元/平米计算，总房款需要48万，原来需要交纳契税1.44万，新政之后，只需要缴纳元，减少元。
假如购买平方米的房子，按照元/平米计算，总房款需要90万，原来需要交纳契税2.7万，新政之后，只需要缴纳1.35万，减少1.35万。
销售购买2年以上住房，免征营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
假如你在荣成出售一套面积平方米，总价值90万的房子，而该房是年1月拿到房产证的（备注：营业税年限是以拿到房产证后开始计算的）。假如你想出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，你需缴纳4.95万元的营业税及附加；调整后，你的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了4.95万元。
专家观点后续针对房地产的政策依然会频繁出现
有关房地产分析专家分析认为——
首先：从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，或平米以上及二套全部安装3%收取。第二：营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。第三：政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。第四：这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。
契税降低对于购房者来说，无疑是实实在在的福音，楼市迎来新一轮利好。当然，央行多次降息降准、首付比例降低等政策，也预示着，置业者们买房正当时！
关于楼市，最近还有这些重要消息：
不限购城市首套房首付比降至25%中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2月2日发布通知，调整个人住房贷款政策：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
公积金存款利率21日起调高经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
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