市民谭先生致电栏目组反映，说自己通过网络平台成功竞拍了一套“法拍房”，这套房子是毛培房需要装修，他在收房和申请装修的环节被物业管理处阻拦了，详细情况如何？一起来看。
谭先生介绍，他在7月13日通过网络平台成功竞拍了一套面积约97平米的毛培房，一次性结清房款，办理相关手续后，他带着“成交确认书”来到了惠阳保利阳光城二期收楼。
谭先生
换锁的当天物业也是阻拦我不给我换锁他说存在纠纷但是我一问物业什么纠纷他也说不清什么情况后来我通过报警民警过来以后请示他的上级后（查阅）已经发生法律效应的裁定执行书后就允许我换了锁第二天8月1号的时候我过来找物业协商装修的事他就以其他理由来阻扰我不让我报备装修申请
谭先生事后了解，物业方层层阻挠，是因为前业主欠下一笔管理费和水电费，因此物业才不配合他。
谭先生
大概就是前业主欠他们管理费但是我们在法院拍卖公告上写的清清楚楚的以前的物业存在水电欠费的话由各自相应的主体承担并不没有说由我们承担
为此，小区物业管理处解释，谭先生拿的是外省的一份法院文书，收楼过程没有本地执法人员陪同，如果不是派出所民警现场作证，他们不敢冒然配合。
保利阳光城二期物业管理处工作人员
我们当时也给现在的业主还没过户之前的业主打电话但是电话是无法接通的状态我们也说了如果拿着这样（异地文书）的纸张过来要撬门换锁强制收房是不给可能的
关于办理装修手续的事宜。保利阳光城二期物业工作人员表示，只要确认谭先生是房屋的新业主，他们便会安排工作人员对接装修手续。
保利阳光城二期物业管理处工作人员
我们也跟他说了不管你要换锁也好装修也好这些都是没问题的但是你要有相关手续过来你把房产证去更名或者有相关执法部门带你去相关部门办理之后哪怕你有一张回执
那么，对法拍房前业主欠费，新业主接盘后该不该承担缴清欠费的责任，律师给出建议。
广东鸿浩律师事务所主任贺鸿德
第一步要看这位先生在进行法拍的时候法拍网上的公告信息里面有没有提到这个前业主所欠物业费的支付或者承担问题在上面公示的信息里面或者提示的信息里面没有让之后的买受人承担这些费用的情况下这些费用依然还是由前业主来承担的首先要看这些信息那第二方面如果说拍卖前没有这些信息的话对于物业在裁定书送达给不动产登记部门之日起物业物权等于转移了法律上的转移了转移给新业主在此之前的所有欠费物业公司水利公司也好都应该向老业主去主张（追讨）而不应该以此来拒绝新业主的接手或者入住
来源：惠州电视台第一直播室
本文编辑：佚名
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